Компетентная помощь по вопросам согласования с городскими службами перепланировки квартиры, изменения планировки и переустройства нежилых помещений.
СОГЛАСОВАНИЕ С ГОРОДСКИМИ СЛУЖБАМИ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙИзменение формы и взаиморасположения элементов жилого помещения (проемов, ниш, простенков, перегородок, коммуникаций, балконов, пр.) — это перепланировка квартиры. Она предполагает обязательное внесение соответствующих корректив в технический паспорт. Во время переустройства на другое место может перемещаться газовая кухонная плита, дверной проем, межкомнатные перегородки, сантехника. В связи с тем, что связанные с перепланировкой квартир ремонтно-строительные работы влекут за собой риски для всего строения и безопасности проживающих в нем людей, они подлежат строгой регламентации.
МОМЕНТЫ, НЕ ПОТРЕБУЮЩИЕ СОГЛАСОВАНИЯНесложные ремонтные и отделочные работы (т. н. косметический ремонт), выполнение которых не приводит к изменению конфигурации внутреннего пространства, согласованию не подлежат. Не нуждаются в прохождении разрешительной процедуры:
- Замена окон (деревянных на металлопластиковые), если не изменяются форма и размер оконных проемов;
- Замена входных и межкомнатных дверей в нерушимых дверных проемах;
- Монтаж кондиционеров (в домах, имеющих архитектурную ценность — только на стороне, выходящей во двор);
- Установка новых бытовых газовых приборов и сантехники на место старых;
- Оборудование подвесных и натяжных потолков;
- Остекление балкона либо лоджии;
- Демонтаж антресолей, оборудование подиумов.
В случаях когда перепланировка квартир никак не влияет на эксплуатационные качества дома, не угрожает жизни и здоровью других его обитателей. В таком случае законом предусмотрено согласование перепланировки квартиры по упрощенной процедуре — в уведомительном порядке. Это такие операции, как:
- Разборка, перенос на другое место не несущих простенков;
- Проделывание в существующих не несущих перегородках новых проемов;
- Заделывание (замуровывание) ниш, дверных проемов;
- Перемещение сантехники в пределах санузлов, без изменения размеров последних;
- Разборка встроенных шкафов.
Действующим законодательством Российской Федерации запрещены любые работы, которые ухудшают эксплуатационные характеристики сооружений и угрожают комфорту, здоровью и жизни жильцов. Основные запреты распространяются на:
- Обустройство лоджий (террас) на этажах выше первого;
- Создание не оборудованных дверью проемов между смежными газифицированными и жилыми комнат;
- Увеличение нагрузки на плиты перекрытия и несущие стены за счет тяжелой стяжки, возведения массивных перегородок, размещения тяжеловесного оборудования;
- Уменьшение сечения входных отверстий вентиляционных каналов или их полное заделывание (замуровывание);
- Формирование подвальных (подсобных, нежилых) помещений в техническом подполье;
- Переделку, чреватую переводом помещения из категории «жилое» в непригодное для обитания, пр.
В обязательной координации с городскими службами нуждаются такие работы по перепланировке квартир, которые затрагивают несущие элементы строений, несут угрозу безопасности и комфорту соседей. К ним относят:
- Устройство дверных и оконных проемов в несущих стенах;
- Объединение квартир, в т.ч. расположенных на смежных этажах;
- Демонтаж и модификация оконных блоков по виду, габаритам;
- Перенос санузлов и оборудование новых;
- Возведение тяжеловесных перегородок, создающих дополнительную нагрузку на плиты перекрытия, пр.