Мы организуем процесс разработки и согласования проектов планировки в Москве.
Согласно законодательству, проект планировки разрабатывается на территорию (квартал, район, микрорайон), и призван определить застроенность территории объектами капитального строительства, улично-дорожной сетью, местами общего пользования, линейными объектами и другими элементами планировки.
Проект планировки территории обязательно должен соответствовать параметрам градостроительной документации верхнего уровня (соответствовать зональности генерального плана, не превышать разрешенных регламентов ПЗЗ, размещать объекты и другие элементы планировочной структуры с учетом санитарно-защитных зон, охранных зон памятников, природных территорий и других ограничений, обозначенных в генеральном плане и ПЗЗ).
В случае, если параметры разрабатываемого ППТ превышают или отклоняются от параметров Генерального плана или ПЗЗ, обязательно потребуется разрешение на отклонение от предельно-разрешенных параметров или внесение изменений в ПЗЗ или Генеральный план.
Необходимость разработки проекта планировки территории обычно определяется региональными властями в лице уполномоченных архитектурных ведомств (Москомархитектура, Главархитектура).
Процесс согласования проектов планировки территории регламентируется Градостроительным Кодексом РФ и уточняется региональным законодательством.
ОСНОВНЫЕ ЭТАПЫ РАЗРАБОТКИ И СОГЛАСОВАНИЯ ППТ:
- Подача предложения о застройке территории Заказчиком (Архитектурно-функциональная концепция, градостроительная концепция, презентация инвестиционного проекта)
- Получение разрешения на разработку проекта планировки территории (включая получения границ проектирования, технического задания на проектирование)
- Сбор исходных данных для проектирования
- Разработка проекта планировки территории
- Утверждение ППТ
- Общественные слушания
- Выпуск распорядительного документа, утверждающего ППТ (Постановление правительства или иной документ)
В составе проекта планировки территории возможна разработка и включение в ППТ следующих градостроительных документов:
- проект межевания территории (ПМТ)
- градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)
Таким образом, проект планировки территории позволяет Заказчику получить всю необходимую градостроительную исходно-разрешительную документацию.
В некоторых случаях, разработка проекта планировки является единственным способом для получения ГПЗУ с положительными технико-экономическими параметрами при новом строительстве или при реконструкции объектов.
Сроки разработки и согласования проектов планировки территорий зависят от сложности и объемности территорий и объектов. Для типичного проекта, в Москве и Новой Москве весь проект может занять 12-18 месяцев. При этом само проектирование может занять всего 2-4 месяца. Остальные сроки связаны с согласованиями, сбором исходных данных, проведением общественных слушаний и др. работами по проекту.
ТИПОВОЙ СОСТАВ ДОКУМЕНТАЦИИ В ПРОЕКТЕ ПЛАНЕРОВКИ ТЕРРИТОРИИ:
УТВЕРЖДАЮЩАЯ ЧАСТЬ
- Чертеж планировки территории
- Положения
ОБОСНОВЫВАЮЩАЯ ЧАСТЬ
- Пояснительная записка
- Схема расположения элемента планировочной структуры
- Схема организации улично-дорожной сети
- Схема границ зон с особыми условиями в М 1:2000
- Схема благоустройства в М 1:2000
- Схема вертикальной планировки и инженерной подготовки территории
- Схема размещения инженерных сетей и сооружений в М 1:2000
- Разбивочный чертеж красных линий
- Чертеж архитектурно – градостроительной концепции
Для вхождения в проект рекомендуем заказать услугу технического аудита земельного участка.