Мы организуем процесс разработки и согласования проектов планировки в Москве.

Согласно законодательству, проект планировки разрабатывается на территорию (квартал, район, микрорайон), и призван определить застроенность территории объектами капитального строительства, улично-дорожной сетью, местами общего пользования, линейными объектами и другими элементами планировки.

Проект планировки территории обязательно должен соответствовать параметрам градостроительной документации верхнего уровня (соответствовать зональности генерального плана, не превышать разрешенных регламентов ПЗЗ, размещать объекты и другие элементы планировочной структуры с учетом санитарно-защитных зон, охранных зон памятников, природных территорий и других ограничений, обозначенных в генеральном плане и ПЗЗ).

В случае, если параметры разрабатываемого ППТ превышают или отклоняются от параметров Генерального плана или ПЗЗ, обязательно потребуется разрешение на отклонение от предельно-разрешенных параметров или внесение изменений в ПЗЗ или Генеральный план.

Необходимость разработки проекта планировки территории обычно определяется региональными властями в лице уполномоченных архитектурных ведомств (Москомархитектура, Главархитектура).

Процесс согласования проектов планировки территории регламентируется Градостроительным Кодексом РФ и уточняется региональным законодательством.

ОСНОВНЫЕ ЭТАПЫ РАЗРАБОТКИ И СОГЛАСОВАНИЯ ППТ:

  • Подача предложения о застройке территории Заказчиком (Архитектурно-функциональная концепция, градостроительная концепция, презентация инвестиционного проекта)
  • Получение разрешения на разработку проекта планировки территории (включая получения границ проектирования, технического задания на проектирование)
  • Сбор исходных данных для проектирования
  • Разработка проекта планировки территории
  • Утверждение ППТ
  • Общественные слушания
  • Выпуск распорядительного документа, утверждающего ППТ (Постановление правительства или иной документ)

В составе проекта планировки территории возможна разработка и включение в ППТ следующих градостроительных документов:

  • проект межевания территории (ПМТ)
  • градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)

Таким образом, проект планировки территории позволяет Заказчику получить всю необходимую градостроительную исходно-разрешительную документацию.

В некоторых случаях, разработка проекта планировки является единственным способом для получения ГПЗУ с положительными технико-экономическими параметрами при новом строительстве или при реконструкции объектов.

Сроки разработки и согласования проектов планировки территорий зависят от сложности и объемности территорий и объектов. Для типичного проекта, в Москве и Новой Москве весь проект может занять 12-18 месяцев. При этом само проектирование может занять всего 2-4 месяца. Остальные сроки связаны с согласованиями, сбором исходных данных, проведением общественных слушаний и др. работами по проекту.

ТИПОВОЙ СОСТАВ ДОКУМЕНТАЦИИ В ПРОЕКТЕ ПЛАНЕРОВКИ ТЕРРИТОРИИ:

УТВЕРЖДАЮЩАЯ ЧАСТЬ

  • Чертеж планировки территории
  • Положения
  • ОБОСНОВЫВАЮЩАЯ ЧАСТЬ

  • Пояснительная записка
  • Схема расположения элемента планировочной структуры
  • Схема организации улично-дорожной сети
  • Схема границ зон с особыми условиями в М 1:2000
  • Схема благоустройства в М 1:2000
  • Схема вертикальной планировки и инженерной подготовки территории
  • Схема размещения инженерных сетей и сооружений в М 1:2000
  • Разбивочный чертеж красных линий
  • Чертеж архитектурно – градостроительной концепции
  • Для вхождения в проект рекомендуем заказать услугу технического аудита земельного участка.

    Задать все интересующие Вас вопросы, Вы можете по телефону.

    +7(495) 223-6-322