Мы оказываем услуги ТЕХНИЧЕСКОГО ЗАКАЗЧИКА по получению разрешений на строительство.
В различных проектах перечень документации, необходимой для получения разрешения на строительство бывает разным. В основном, для получения разрешения на строительство в Москве, требуется следующий комплект документов:
- Правоустанавливающие документы на земельный участок (Договор аренды, свидетельство о собственности, выписка ЕГРН).
- Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) или в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта реквизиты проекта планировки территории и проекта межевания территории.
- Положительное заключение государственной экспертизы проектной документации объекта капитального строительства (применительно к отдельным этапам строительства в случае, предусмотренном частью 12.1 статьи 48Кодекса), если такая проектная документация подлежит государственной экспертизе в соответствии с частью 3.4 статьи 49 Кодекса.
- Свидетельство об утверждении архитектурно-градостроительного решения (АГР) объекта (при наличии в градостроительном плане земельного участка записи о соответствии архитектурно-градостроительных характеристик и параметров объекта свидетельству об утверждении архитектурно-градостроительного решения объекта капитального строительства).
- Положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации объекта капитального строительства (применительно к отдельным этапам строительства в случае, предусмотренном частью 12.1 статьи 48Кодекса), если такая проектная документация подлежит экспертизе в соответствии со статьей 49 Кодекса (в случае проведения негосударственной экспертизы и самостоятельного представления застройщиком результатов проведенной негосударственной экспертизы в ИАИС ОГД).
- Сведения об аккредитации юридического лица, выдавшего положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации.
- Материалы, содержащиеся в проектной документации, согласно пункту 3 части 7 статьи 51Кодекса, размещенные в ИАИС ОГД.».
- Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (в случае, если застройщику было предоставлено такое разрешение в соответствии со статьей 40Кодекса).
- Проект организации строительства, размещенный в ИАИС ОГД (в случае продления разрешения на строительство объекта капитального строительства, за исключением объекта индивидуального жилищного строительства).
- Сведения о государственной регистрации первого договора участия в долевом строительстве (в случае, если заявление о продлении срока действия разрешения на строительство подается застройщиком, привлекающим на основании договора участия в долевом строительстве, предусматривающего передачу жилого помещения, денежные средства граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости).
Для получения разрешения на строительство часто нанимают технического заказчика на стадии начала разработки проектной документации или на стадии разработки градостроительной документации. В обязанности технического заказчика входит не только сбор уже готовых документов и сдача их в Госстройнадзор, но и предшествующие комплексные функции управления проектом, а именно:
- получение ГПЗУ
- сопровождение разработки предпроектных предложений
- получение свидетельств АГР или колористического паспорта
- сопровождение разработки проектной документации стадии «проект»
- сбор исходных данных для проектирования стадии «П»
- получение технических условий на присоединение к сетям
- заказ инженерных изысканий
- получение СТУ, заказ проектов транспортных схем, согласование
- прохождение государственной или негосударственной экспертизы проектной документации
- регистрация документации в ИАИС ОГД
Первым этапом технического заказчика при оказании комплексной услуги управления проектом, является выполнение технического аудита (анализ исходного состояния дел) с целью определения «карты проекта» — разработки согласования всех необходимых этапов проектной документации и иных мероприятий, направленных на получение всех документов, необходимых для разрешения на строительство.