Перепланировка квартиры в Москве — процедура, которая требует обязательного согласования в компетентных органах — жилищной инспекции, БТИ, посредством обращения в многофункциональный центр. Для ремонтных работ, не имеющих отношения к изменению планировки (конфигурации, метража, несущей способности конструкций) согласование перепланировки не требуется.
КОГДА НЕ НУЖНО СОГЛАСОВЫВАТЬ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ
В Москве согласование перепланировки квартиры и переустройство нежилых площадей координирует Московская жилищная инспекция. Для облегчения процесса согласования перепланировок в Москве решением Правительства столицы 508-постановлением часть вопросов обособлены в группу, которой не требуется выдача разрешения:
- Косметический ремонт — замена сантехники, дверей, отделки поверхностей стен, пола, потолков на аналоги со сходными характеристиками (параметрами, свойствами);
- Демонтаж старых окон и установка новых, если не изменяется конфигурация самих проемов;
- Остекление лоджий и выступающих за периметр здания балконов;
- Разборка встроенных антресолей;
- Устройство натяжных и подвесных потолков;
- Встраивание кондиционеров (моноблоков) в окна, монтаж наружных блоков сплит-систем — в архитектурном наследии только на стороне, выходящей во двор.
Некоторые виды перепланировок подлежат упрощенной процедуре. Она проводится в порядке уведомления контролирующей инстанции о факте свершения перепланировки.
КОГДА СОГЛАСОВАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ В УВЕДОМИТЕЛЬНОМ ПОРЯДКЕ
Среди изменений планировки внутреннего пространства помещений и фасадов строений, не влияющие на несущую способность конструкций — опор, стен, перекрытий. Реализация такой перепланировки не несет риска разрушения, не угрожает комфорту, безопасности, здоровью и жизни людей. Поэтому московское Правительство в 508-м постановлении официально разрешило регистрировать их в соответствующих актах по упрощенной процедуре. Для этого достаточно обратиться в многофункциональный центр.
Самостоятельное согласование перепланировки квартиры в уведомительном порядке предусмотрено для:
- Разборки не несущих нагрузку перегородок, простенков, а также их переноса (установки в другом месте);
- Разборки встроенных ниш и шкафов, которые не образуют новых помещений;
- Заделывания существующих проемов в стенах, перегородках;
- Проделывания новых проемов в простенках, дверных — в перегородках;
- Переноса сантехники в существующих помещениях санузлов.
Чтобы перепланировать жилые и нежилые площади в перечисленных случаях разрешение не требуется.
Суть упрощенного узаконивания переделок сводится к:
- Подаче собственником, его представителем (квартиросъемщиком) заявления на внесение корректив в техническую документацию;
- Оформлению за 10 дней акта о свершенном переустройстве (перепланировании) жилья и нежилых площадей;
- Сверке полномочным представителем (инспектором) выполненных изменений с поданными к регистрации.
КОГДА НУЖНО СОГЛАСОВАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ КВАРТИР
Когда перепланировка или переустройство предусматривает нарушение целости несущих конструкций здания, возникает угроза жизненному укладу, здоровью и жизни обитателей. В таком случае потребуется не только согласовать перепланировку квартиры — еще разработка и согласование проекта с жилищной инспекцией, БТИ, и тд.
Согласованию подлежат:
- Совмещение санузлов (ванной, душевой, туалета) или увеличение их метража за счет коридора;
- Устройство окна в ненесущей стене между кухней и смежной комнатой;
- Увеличение размеров гостиной за счет коридора (его части), присоединения балкона или лоджии;
- Проделывание дверных проемов в ненесущих перегородках;
- Перенос радиаторов центрального отопления;
- Переустройство пола, пр.
Любые вмешательства в несущие стены, переустройства пространств и полов, присоединение балконов и лоджий обязаны проводиться по согласованию и с условием выдачи разрешения.
Незаконная модификация планировки грозит санкциями от штрафа до вынесения постановления о возвращении переделок в исходное состояние.